Belle Villa à vendre à Gimeaux (63), 130 m², 7 pieces, terrain 2350 m² à 10 min centre Riom, 30 min centre Clermont ferrand

Maison à vendre à Gimeaux (63), 130 m², 7 pieces, terrain 2350 m² à 10 min centre Riom, 30 min centre Clermont ferrand

Maison à vendre à Gimeaux (63), 130 m², 7 pieces, terrain 2350 m² à 10 min centre Riom, 30 min centre Clermont ferrand

Description maison à Gimeaux

Villa 7 pièces 130 m² habitable (160m² au sol) + 70 m² de garages
Lieux : Gimeaux, 10 min centre Riom et 30 min centre Clermont-Ferrand (Accès autoroutes à 8 min).
Commerces, supermarchés, pharmacies, Kinés, médecins et dentistes à 5/7 minutes (Chatel guyon, Saint Bonnet près Riom, Combronde, Riom)

Terrain 2350 m² entièrement constructible et entièrement clos.
Piscine semi-enterrée 6x4 avec local technique (liner neuf, groupe filtration récent)
Grand parking pour plus de 6 voitures.

Année construction 1996 (Constructeur Maison GIB)
Classe énergie : C (passage en A possible en passant en pompe a chaleur)
Exposition Sud, Sud est, Sud ouest (pose panneau solaire sur grand 2 toits sans aucun problème et sans ombre

130 m² habitable + 30 m² garage attenant (2 voitures) avec 2 portes de garages.
+ 40 m² garage extérieur supplémentaire
+ Grenier pour rangement (30 m² env)
+ Terrasse 100 m².

Rez-de-chaussée :

- Grand coin jour de 56 m² : Séjour/cuisine ouvert avec plusieurs portes fenêtre donnant sur terrasse, jardin et piscine.

- Chambre avec placard de 12.5 m²
- Chambre avec placard de 11.5 m²
- Chambre 10.5 m²
- Salle de douche 7 m²
- WC séparé 
- Couloir avec placard
- Réserve/cellier de 5 m² entre cuisine et garage (place pour machine à laver, congélateur et frigidaire supplémentaire + stockage nourriture et ustensiles)
- Garage attenant 30 m²
- Possibilité évolution vers suite parentale facilement en utilisant les chambres de 11.5 m² et 10.5 m².

Étage :

- 1 chambre avec balcon, surface au sol utilisable 15 m²
- 1 bureau, surface au sol utilisable 15 m²
- Possibilité évolution facilement vers suite parentale ou ajout WC et salle de douche supplémentaire.

Chauffages :

- Chauffage central gaz avec régulation par zone Honeywell
- Poêle à bois moderne (avec four) haut rendement 7 kW chauffant tout le coin jour et l'étage. La maison est vendu avec le stock de bois (plus de 10 stères en date du 17/09/2022)
- Climatisation réversible chambre et bureau à l'étage
- Sèche serviette neuf dans salle de douche


- Four électrique
- Grand frigidaire avec case congélateur
- Lave vaisselle
- Plaque cuisson mixte gaz/induction
- Beaucoup de rangement
- Table pour 5 personnes.

Commodité, confort, sécurité :

- Piscine 6x4 liner (neuf) avec pompe à chaleur et local technique
- Volets roulants électriques solaires (neufs)
- Porte de garage (neuve) avec motorisation électrique Somfy
- Portail électrique (en aluminium) avec motorisation électrique Somfy
- Alarme pilotable à distance avec téléphone mobile
- Vidéo surveillance 8 cameras consultable à distance avec téléphone mobile
- Détecteur de fumée
- Terrasse 100 m²
- Garage supplémentaire séparé 40 m²
- Puit (arrosage + évacuation eau de pluie)
- Parking plus de 6 voitures
- Internet fibre 1.9 Go
- Maison raccordée au tout à l'égout et eau pluviale dans un puit (eau toute l'année pour arrosage)

Travaux et rénovations faits récemment :

- Portes de garages isolantes neuves avec motorisation neuve
- Porte entrée isolante neuve
- Liner piscine neuf
- Raffraichissement salle de douche